基本案情
小軍、小艷于2006年登記結(jié)婚，2012年共同出資購買某小區(qū)房屋，該小區(qū)系村集體集資建房，房屋未辦理不動產(chǎn)登記。后雙方感情破裂，分居多年。2023年，小艷起訴小軍要求解除婚姻關系，分割案涉房屋。小軍認為房屋未登記，未取得完全所有權，應待房屋登記后再行分割。
裁判結(jié)果
法院審理認為，案涉房屋屬村集體集資建房，在現(xiàn)有政策制度下，可能存在長期不能辦理產(chǎn)權證的情況。該房屋雖未辦理產(chǎn)權登記，但可以確定系小軍、小艷基于村集體經(jīng)濟組織成員身份購買，雙方在夫妻關系存續(xù)期間以共有資金合法取得對房屋占有、使用、收益權利，在房款已付清的情況下，法院最終判決該房屋由小軍居住使用并給予小艷相應補償。如后續(xù)可辦理產(chǎn)權登記，小艷應予以協(xié)助。
法官說法
離婚財產(chǎn)分割時，對夫妻共同財產(chǎn)中不同產(chǎn)權類型的房屋，應采取不同的處理方法，區(qū)分房屋所有權屬與房屋占有使用，區(qū)分房屋所有權屬與房屋價值。對已經(jīng)完成不動產(chǎn)權登記的房屋，一般通過獲得房屋產(chǎn)權的一方給對方相應經(jīng)濟補償?shù)姆绞竭M行分割。對集資房、自建房、小產(chǎn)權房等未進行不動產(chǎn)權登記的房屋，雖然夫妻雙方對房屋尚未取得所有權，但其享有合法的占有、使用、收益等權利，對此類房屋不宜進行所有權認定和處理，但可以確定離婚后的房屋居住使用等問題。房屋未登記只是不宜認定所有權，但不影響房屋居住功能和使用價值，如因房屋未登記而不進行財產(chǎn)分割，可能造成未對房屋占有使用的一方始終無法獲得相應補償，在確定房屋由一方占有使用后，可以參照雙方投入和房屋價值，通過貨幣補償、房屋置換等方式向?qū)Ψ竭M行補償，實現(xiàn)利益平衡。
法條鏈接
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）
第七十六條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
